meiline.legoueff@lg-avocat-conseil.com
+33782663589

Les Nouvelles Règles sur la Location Airbnb en France: Ce que Vous Devez Savoir sur les changements à venir dans le secteur touristique / Các Quy Định Mới Về Cho Thuê Airbnb tại Pháp: Những Điều Bạn Cần Biết về Những Thay Đổi Sắp Tới Trong Ngành Du Lịch

12/11/2024

Les Nouvelles Règles sur la Location Airbnb en France: Ce que Vous Devez Savoir sur les changements à venir dans le secteur touristique

D'après le député Iñaki Echaniz, « le nombre de meublés de tourisme est passé de 300.000 à 1,2 million en huit ans »

Le 7 novembre 2024, l'Assemblée nationale a adopté une loi portant sur la régulation des locations de courte durée, en particulier celles opérées via des plateformes telles qu'Airbnb. Cette législation, désormais en vigueur, intervient dans un contexte où l'activité locative touristique à court terme, bien que nécessaire à l'essor du secteur touristique, pose des défis importants sur le marché de l'immobilier résidentiel.

L'objectif de cette loi est de trouver un juste équilibre entre les impératifs économiques du tourisme et la nécessité de garantir l'accès au logement pour les résidents permanents.

Cette nouvelle législation apporte des changements significatifs par rapport à l'ancienne loi, qui offrait une plus grande flexibilité pour les propriétaires de meublés de tourisme.

Voici les principales nouveautés de la règlementation :

1. Limitation du Nombre de Jours de Location des Résidences Principales

L'une des principales mesures introduites par cette loi concerne la limitation du nombre de jours durant lesquels une résidence principale peut être louée via des plateformes de location de courte durée. Ainsi, les propriétaires de résidences principales devront se conformer à un plafond de 90 jours par an pour la mise en location de leur bien, une mesure visant à réduire la pression sur le marché locatif dans les zones géographiques où la demande est particulièrement forte. Ce seuil était précédemment fixé à 120 jours par an.

2. Introduction des Quotas de Meublés de Tourisme

Dans un souci de régulation plus fine de l'activité locative touristique, la loi permet aux communes situées dans des zones dites "tendues" ou celles ayant plus de 20 % de résidences secondaires, d'instaurer des quotas de meublés de tourisme. Concrètement, les maires disposeront désormais d'un pouvoir renforcé pour déterminer les zones où la construction de nouveaux logements sera exclusivement réservée aux résidences principales. Ce pouvoir pourra être exercé à travers le Plan Local d'Urbanisme (PLU), qui pourra inclure des restrictions géographiques, notamment dans des quartiers comme Montmartre ou le Marais à Paris.

3. Réformes Fiscales Relatives aux Locations de Courte Durée

La loi réorganise également le cadre fiscal des locations meublées de courte durée. À compter de la promulgation de cette loi, les propriétaires de meublés de tourisme non classés (sans label de 1 à 5 étoiles) verront leur abattement fiscal passer de 50 % à 30 %, avec un plafond qui sera limité à 15 000 €. Pour les meublés de tourisme classés et les chambres d'hôtes, l'abattement sera abaissé de 71 % à 50 %, et le plafond sera réduit à 77 700 €. Ces modifications visent à harmoniser le traitement fiscal de la location de courte durée avec celui des locations classiques.

4. Obligations d'Enregistrement et de Conformité

Dès l'entrée en vigueur de la loi, tous les meublés de tourisme devront être enregistrés auprès de la mairie et se voir attribuer un numéro d'enregistrement officiel. De plus, les propriétaires devront informer le syndic de copropriété de leur activité locative. Cette mesure permet aux autorités locales de mieux contrôler l'activité locative touristique et d'assurer la conformité des logements aux normes de sécurité et d'hygiène en vigueur.

5. Conformité aux Normes Énergétiques

La loi impose également une exigence de conformité aux normes énergétiques pour les logements mis en location sur des plateformes de courte durée. En vertu des nouvelles dispositions, les logements devront obtenir un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) avec un minimum de F à partir de 2025 et de E à partir de 2028. Cette mesure vise à éviter que les propriétaires de "passoires énergétiques" ne contournent les interdictions de mise en location imposées aux logements classiques en transférant leurs biens sur les plateformes de location touristique.

6. Sanctions en Cas de Non-Respect des Règles

Afin de garantir l'effectivité de ces nouvelles régulations, la loi prévoit des sanctions financières sévères à l'encontre des propriétaires ne respectant pas les nouvelles obligations. Les amendes pourront atteindre jusqu'à 25 000 € par manquement aux règles relatives à l'enregistrement, à l'utilisation des meublés ou à la conformité énergétique des biens.

7. Les effets de la Loi sur le Marché Immobilier et les Acteurs (propriétaires notamment)

L'adoption de cette loi devrait avoir des conséquences notables sur le marché immobilier, notamment dans les grandes villes touristiques où la demande locative est particulièrement élevée. L'un des effets attendus est une réduction de la pression exercée sur le marché locatif traditionnel, permettant ainsi un meilleur accès au logement pour les résidents permanents. Toutefois, cette régulation pourrait également entraîner une réduction des revenus pour certains propriétaires de biens touristiques, bien que d'autres y voient l'opportunité de professionnaliser et pérenniser leur activité.

Conclusion

Cette réforme législative marque un tournant dans la régulation des locations de courte durée en France. En équilibrant les besoins des résidents et les exigences du secteur touristique, elle répond à une problématique de plus en plus pressante sur le marché immobilier français. Toutefois, l'acceptation et l'impact réel de ces nouvelles règles nécessiteront un suivi attentif au niveau local, tant pour les municipalités que pour les acteurs du marché immobilier. Le respect de ces nouvelles normes s'avère essentiel pour préserver l'équilibre entre les exigences économiques et les droits des résidents permanents.

Pour toute question juridique ou assistance concernant la mise en œuvre de ces nouvelles régulations, n'hésitez pas à nous contacter.

       📧 meiline.legoueff@lg-avocat-conseil.com

Các Quy Định Mới Về Cho Thuê Airbnb tại Pháp: Những Điều Bạn Cần Biết về Những Thay Đổi Sắp Tới Trong Ngành Du Lịch

Theo đại biểu Iñaki Echaniz, "số lượng căn hộ cho thuê du lịch đã tăng từ 300.000 lên 1,2 triệu trong vòng tám năm".

Vào ngày 7 tháng 11 năm 2024, Quốc hội Pháp đã thông qua một luật quan trọng nhằm điều chỉnh việc cho thuê ngắn hạn, đặc biệt là thông qua các nền tảng như Airbnb. Luật này, hiện đang có hiệu lực, được thông qua trong bối cảnh hoạt động cho thuê du lịch ngắn hạn, mặc dù cần thiết cho sự phát triển của ngành du lịch, lại đang tạo ra những thách thức lớn trên thị trường bất động sản dân cư.

Mục tiêu của luật này là tìm kiếm sự cân bằng giữa yêu cầu kinh tế của ngành du lịch và nhu cầu đảm bảo quyền tiếp cận nhà ở cho cư dân lâu dài.

Luật mới này mang lại nhiều thay đổi quan trọng so với luật trước đó, vốn đã tạo điều kiện linh hoạt hơn cho chủ sở hữu căn hộ cho thuê du lịch.

Dưới đây là các điểm chính 👇


1. Giới Hạn Số Ngày Cho Thuê Căn Hộ Chính


Một trong những biện pháp quan trọng của luật này là giới hạn số ngày mà căn hộ chính có thể được cho thuê qua các nền tảng cho thuê ngắn hạn. Do đó, chủ sở hữu căn hộ chính sẽ phải tuân thủ một hạn mức tối đa là 90 ngày mỗi năm để cho thuê tài sản của mình, nhằm giảm áp lực lên thị trường cho thuê ở những khu vực có nhu cầu cao. Mức giới hạn này trước đây là 120 ngày mỗi năm.


2. Giới Hạn Số Lượng Căn Hộ Du Lịch


Để điều chỉnh chặt chẽ hơn hoạt động cho thuê du lịch, luật cho phép các thành phố nằm trong các khu vực "tải trọng cao" hoặc có hơn 20% căn hộ thứ cấp, có thể thiết lập các chỉ tiêu cho số lượng căn hộ du lịch. Cụ thể, các thị trưởng sẽ có quyền quyết định các khu vực chỉ dành riêng cho xây dựng căn hộ chính. Quyền này có thể được thực thi thông qua Kế Hoạch Quy Hoạch Đô Thị (PLU), bao gồm những hạn chế về địa lý, đặc biệt là ở các khu vực như Montmartre, Le Marais hay gần tháp Eiffel ở Paris.


3. Cải Cách Thuế Liên Quan đến Cho Thuê Ngắn Hạn


Luật cũng cải cách hệ thống thuế đối với các căn hộ cho thuê ngắn hạn. Kể từ khi luật này có hiệu lực, các chủ sở hữu căn hộ du lịch không có xếp hạng (không có nhãn sao từ 1 đến 5) sẽ thấy mức giảm thuế của họ giảm từ 50% xuống còn 30%, với mức trần giới hạn là 15.000 €. Đối với căn hộ du lịch có xếp hạng và phòng khách sạn, mức giảm thuế sẽ giảm từ 71% xuống còn 50%, với mức trần giảm còn 77.700 €. Những thay đổi này nhằm đồng bộ hóa cách xử lý thuế của cho thuê ngắn hạn với các loại hình cho thuê nhà truyền thống.

4. Nghĩa Vụ Đăng Ký và Tuân Thủ Quy Định


Kể từ khi luật có hiệu lực, tất cả các căn hộ cho thuê du lịch phải được đăng ký với ủy ban thành phố và nhận một số đăng ký chính thức. Thêm vào đó, chủ sở hữu cũng phải thông báo cho ban quản lý tòa nhà về hoạt động cho thuê của mình. Biện pháp này giúp các cơ quan chức năng kiểm soát chặt chẽ hoạt động cho thuê du lịch và đảm bảo các căn hộ đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn và vệ sinh hiện hành.

5. Tuân Thủ Các Tiêu Chuẩn Năng Lượng


Luật cũng yêu cầu các căn hộ cho thuê ngắn hạn phải tuân thủ các tiêu chuẩn năng lượng. Theo các quy định mới, các căn hộ phải đạt được Chứng Nhận Hiệu Suất Năng Lượng (DPE) tối thiểu mức F từ năm 2025 và mức E từ năm 2028. Biện pháp này nhằm ngăn chặn các chủ sở hữu "căn hộ tiêu tốn năng lượng" né tránh các lệnh cấm cho thuê đối với những căn hộ truyền thống bằng cách chuyển sang cho thuê trên các nền tảng du lịch.

6. Hình Phạt Khi Vi Phạm Quy Định


Để đảm bảo tính hiệu quả của các quy định mới này, luật quy định các hình phạt tài chính nghiêm ngặt đối với các chủ sở hữu không tuân thủ các nghĩa vụ mới. Các khoản phạt có thể lên tới 25.000 € mỗi vi phạm liên quan đến việc đăng ký, sử dụng các căn hộ cho thuê hoặc tuân thủ các quy định về hiệu suất năng lượng của bất động sản.

7. Ảnh Hưởng Của Luật Đối Với Thị Trường Bất Động Sản và Các Chủ Sở Hữu


Việc thông qua luật này dự kiến sẽ có ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là ở các thành phố du lịch lớn, nơi nhu cầu cho thuê rất cao. Một trong những tác động được dự báo là giảm áp lực lên thị trường cho thuê truyền thống, giúp người dân dễ dàng tiếp cận nhà ở hơn. Tuy nhiên, việc điều chỉnh này cũng có thể dẫn đến giảm thu nhập cho một số chủ sở hữu căn hộ du lịch, mặc dù một số khác lại xem đây là cơ hội để chuyên nghiệp hóa và duy trì hoạt động cho thuê lâu dài.


Kết Luận


Cải cách pháp lý này đánh dấu một bước ngoặt trong việc điều chỉnh các hoạt động cho thuê ngắn hạn tại Pháp. Việc cân bằng giữa nhu cầu của cư dân và yêu cầu của ngành du lịch sẽ giải quyết vấn đề ngày càng gay gắt trên thị trường bất động sản Pháp. Tuy nhiên, sự chấp nhận và tác động thực tế của các quy định mới này sẽ cần được theo dõi chặt chẽ ở cấp địa phương, cả đối với các thành phố và các bên liên quan trong ngành bất động sản. Việc tuân thủ các tiêu chuẩn mới này là vô cùng quan trọng để bảo vệ sự cân bằng giữa yêu cầu kinh tế và quyền lợi của cư dân lâu dài.


Luật này sẽ ảnh hưởng đến các chủ sở hữu, các nền tảng cho thuê, nhưng cũng tác động đến toàn bộ thị trường bất động sản. Chúng ta kỳ vọng sẽ có một sự cân bằng giữa nhu cầu của cư dân và hoạt động du lịch 💼🌍.

🌍 Quý vỵ nghĩ sao về những thay đổi này?

📞 Để được tư vấn hoặc hỗ trợ pháp lý về vấn đề này, hãy liên hệ với chúng tôi ngay!

📧 meiline.legoueff@lg-avocat-conseil.com

Share